Compravendita Immobiliare

 

 

Persone fisiche

 

 

Per tutti i comparenti all’atto

Carta d'identità o patente

 

 

Codice fiscale

 

 

Estratto dell’atto di nascita

 

 

Se si è: celibi, nubili, vedovi, divorziati

Certificato di stato libero o di vedovanza

 

 

Coniugati, anche se separati

Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio

 

 

Separati e divorziati

Sentenza/decreto di separazione o di divorzio

 

 

Coniugati

Copia dell’atto di separazione dei beni

 

 

Copia dell’atto di fondo patrimoniale

 

 

Intervento di procuratore

Copia autentica della procura

 

 

Rappresentanza di incapaci

Autorizzazione giudiziale

 

 

Extracomunitari

Permesso di soggiorno

 

 

 

 

 

Enti e società

 

 

Per tutti i comparenti all’atto

Documento d’identità del legale rappresentante

 

 

 

Certificato camerale

 

 

 

Statuto vigente

 

 

 

Enti con consiglio di amministrazione

Libro verbali con delibera firmata

 

 

 

Intervento di procuratore

Copia autentica della procura

 

 

 

 

 

 

 

Oggetto della Compravendita

 

 

 

Titolo di acquisto

Rogito o sentenza

 

 

 

Se Acquisto è avvenuto per successione

Dichiarazione di successione

 

 

 

Accettazione di eredità

 

 

 

Se c’è contratto preliminare

Copia del contratto

 

 

 

Se è edificio condominiale

Regolamento di condominio

 

 

 

Dichiarazione amministratore di insussistenza debiti pregressi e lavori in corso

 

 

 

Se si tratta di unità immobiliare

Certificato catastale e planimetria con confini

 

 

 

Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a.,permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità)

 

 

 

Referto tecnico

 

 

 

Se si tratta di terreno

Certificato catastale e planimetria con confini

 

 

 

Certificato di destinazione urbanistica

 

 

 

Se c’è ipoteca precedente da
cancellare

Lettera di assenso della Banca

 

 

 

Se c’è credito d’imposta

Rogiti di acquisto e di rivendita della precedente “prima casa”

 

 

 

L'utente può compilare una richiesta di preventivo che verrà inviata ai Notai della zona scelta.

Sarà cura del Notaio ricontattare il cliente, richiedere dati aggiuntivi al fine di fornire il preventivo, la consulenza o fissare un incontro di approfondimento presso lo Studio.

Notariato.info consiglia di affidarsi ad un Notaio basandosi principalmente sulla risposta che verrà fornita, sulle sensazioni di professionalità e cura per il cliente che il Notaio vi trasmetterà a prescindere dal preventivo offerto.

Difficilmente il prezzo più basso è sinonimo di miglior servizio e difficilmente un preventivo proposto senza un colloquio conoscitivo con il Notaio potrà essere considerato completo.

Il nostro sistema di ricerca del Notaio è totalmente automatico.

 

CHI E' IL NOTAIO ?

Il notai sono liberi professionisti e contemporaneamente pubblici ufficiali, figure speciali previste dall'ordinamento per favorire la registrazione capillare degli atti stipulati fra i cittadini. Nel diritto italiano, infatti, in base all'art. 1 della legge 16 febbraio 1913, n. 89 (legge notarile), i notai sono ufficiali pubblici istituiti che: ricevono gli atti tra vivi e di ultima volontà, li certificano pubblicamente, li conservano in deposito, ne possono rilasciare copie,certificati ed estratti

L'atto notarile, diversamente da un scrittura privata, è opponibile a terzi. Il contratto fra privati, più economico, è valido solamente fra le parti contraenti.

Il Notaio, per sua natura giuridica è:
  • pubblico ufficiale, a ciò autorizzato da un’investitura dello Stato a seguito del superamento di un selettivo concorso, il più severo in assoluto, e contemporaneamente
  • libero professionista, in quanto esercita la sua funzione non da dipendente dello Stato, ma con un’organizzazione di stampo libero professionale.

Proprio per questa duplice veste rende al cliente una prestazione molto complessa tendente a responsabilizzare le parti sul contratto che intendono conseguire, nonché a dare pubblica fede al contratto stesso, verificando la correttezza e la veridicità delle loro dichiarazioni, naturalmente entro i limiti della propria funzione e senza potere sostituire la competenza di altri professionisti o esperti. Non di rado infatti i Notai si avvalgono della consulenza e della specifica competenza di Dottori Commercialisti, Avvocati, Geometri o Periti.

I Notai sono giuristi e la loro competenza non è limitata al campo prettamente giuridico, ma investe anche quello fiscale nella misura in cui devono autoliquidare le imposte dovute a seguito degli atti da lui stipulati in quanto i Notai fungono da esattori per conto dello Stato, essendo responsabili in prima persona del pagamento delle imposte relative agli atti  stipulati quale sostituti di imposta. Infine i Notai si occupano anche del campo amministrativo, infatti lo Stato, attraverso l’opera di controllo preventivo del Notaio, pone in essere un controllo sulle transazioni immobiliari e di conseguenza sugli edifici costruiti abusivamente e sulle lottizzazioni abusive.

L’attività dei Notai tende a far emergere l’esatta volontà delle parti e indica loro la via giuridica più corretta per ottenere il risultato desiderato ed inoltre responsabilizza le parti stesse sul contratto che andranno a sottoscrivere.

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